开发商恶意违约责任能怎么承担

开发商恶意违约须按合同约定和法律规定担责。若合同有约定，按约定方式承担责任，像支付违约金、赔偿损失等。当约定违约金与实际损失不符时，可请求法院或仲裁机构调整，约定过低可增加，过分高则可适当减少。
若合同无约定，适用法定违约责任。如出现一房二卖、隐瞒抵押事实等情况，致使合同目的无法实现，买受人可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。此外，买受人也能要求开发商承担其他合理损失。

建议买受人遇到开发商恶意违约，及时收集证据，与开发商协商解决。若协商无果，可通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）开发商恶意违约，责任承担方式有约定从约定。合同约定的承担方式包括支付违约金、赔偿损失等。若约定违约金与实际损失存在差异，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整，约定违约金低于损失可请求增加，过分高于损失对方可请求减少。
（2）若合同无约定，适用法定违约责任。像一房二卖、隐瞒抵押事实这类恶意违约致使合同目的无法达成时，买受人有一系列权利，可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此外，买受人也可要求开发商承担其他合理损失。

提醒：
购房者遇到开发商恶意违约情况复杂，建议及时咨询以获得针对性解决方案。
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（一）合同有约定时，按约定方式让开发商承担责任，如要求支付违约金、赔偿损失等。若约定违约金与实际损失有差异，可请求法院或仲裁机构调整，违约金低可要求增加，过高则对方可请求适当减少。
（二）合同无约定时，若开发商存在一房二卖、隐瞒抵押事实等恶意违约行为致使合同目的无法实现，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，同时可要求开发商承担其他合理损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.开发商恶意违约，需按合同与法律担责。合同有约定的，按约定方式执行，像支付违约金、赔偿损失。若违约金与损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

2.合同无约定时，适用法定责任。如出现一房二卖等情况致合同目的无法达成，买受人可解除合同，要求返还房款及利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿，以及其他合理损失。
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结论：
开发商恶意违约需按合同约定或法定规定承担责任，合同有约定按约定，无约定则适用法定违约责任。
法律解析：
当开发商恶意违约时，若合同中明确约定了承担责任的方式，像支付违约金、赔偿损失等，就按照约定执行。若约定的违约金低于实际造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，对方可请求适当减少。若合同无相关约定，在诸如一房二卖、隐瞒抵押事实等恶意违约导致合同目的无法实现的情况下，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，同时可要求开发商承担其他合理损失。若遇到开发商恶意违约的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。